ในประเทศญี่ปุ่นนั้นมีที่พักอาศัยหลายประเภท เช่น อพาร์ทเมนท์ และแมนชั่น อย่างไรก็ตามการอธิบายความแตกต่างนั้นก็ทำยากและยังเข้าใจได้ยากอีกด้วย ในครั้งนี้ เราจะมาแนะนำรายละเอียดเกี่ยวกับลักษณะเด่น รูปแบบห้อง และวิธีการเช่าอพาร์ทเมนท์ในญี่ปุ่นค่ะ
เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ในญี่ปุ่น
อพาร์ทเมนท์เป็นอาคารที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่นค่ะ อาคารที่อยู่อาศัยนั้นสามารถแบ่งออกได้เป็นสองประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยว (一戸建て / Ikkodate) และอาคารที่อยู่อาศัยรวม (集合住宅 / Shugo Jutaku) อาคารที่อยู่อาศัยรวมในญี่ปุ่นนั้นหมายถึงอพาร์ทเมนท์ แมนชั่น คอนโดมิเนียม ฯลฯ ค่ะ
รูปแบบห้องในอพาร์ทเมนท์ญี่ปุ่น
รูปแบบของอาคารอพาร์ทเมนท์ในญี่ปุ่นมักจะอยู่ระหว่าง 1R (One Room มีหนึ่งห้อง โดยห้องนอนและห้องครัวรวมกันเป็นห้องเดียว) ถึง 4LDK (มีนอน 4 ห้อง + Living ห้องนั่งเล่น Dining ห้องอาหาร Kitchen ห้องครัว) ในบรรดาอพาร์ทเมนท์นั้นโดยมากจะมีพื้นที่ประมาณ 20-25 ตารางเมตรโดยเป็นแบบ 1R และ 1K (หนึ่งห้อง + ห้องครัวแยก) ค่ะ ส่วนแบบ 3DK และแบบอื่น ๆ นั้นก็มีแต่หาได้ยากค่ะ
ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และแมนชั่นในญี่ปุ่น
อพาร์ทเมนท์และแมนชั่นในญี่ปุ่นนั้นจะต่างจากคำนิยามที่พบในประเทศอื่น ๆ ค่ะ คำว่า "แมนชั่น" (マンション / Mansion) ในทางตะวันตกนั้นจะหมายถึงคฤหาสน์หรือบ้านหรูที่มีราคาแพงค่ะ แต่ในญี่ปุ่นความหมายนั้นแตกต่างกัน ซึ่งจะใกล้กับความหมายของคำว่า "อพาร์ทเมนท์" ของทางตะวันตกมากกว่าค่ะ
ในทางตรงกันข้าม "อพาร์ทเมนท์" (アパート / Apartment) ของทางตะวันตกก็คือคอนโดมิเนียมที่มีขนาดเล็กลงมานั่นเองค่ะ
ในความเป็นจริงไม่มีการจำกัดความที่ชัดเจนระหว่างคำว่า "อพาร์ทเมนท์" กับ "แมนชั่น" ในญี่ปุ่น ในหลายกรณี บริษัทอสังหาริมทรัพย์ (不動産会社 / Fudosan-gaisha) แต่ละแห่งจะมีคำจำกัดความที่แตกต่างกันออกไป อย่างไรก็ตาม บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งมีคำจำกัดความพื้นฐานที่เหมือนกัน ตารางด้านล่างนี้สรุปความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และแมนชั่นให้ทราบคร่าว ๆ ค่ะ
| อพาร์ทเมนท์ (アパート) | แมนชั่น (マンション) | |
| โครงสร้างอาคาร | อาคารไม้หรืออาคารที่มีโครงเป็นโลหะเบา | อาคารโครงโลหะหนัก อาคารคอนกรีตเสริมแรง หรืออาคารคอนกรีตเสริมแรงโครงโลหะหนัก |
| ระดับการกันเสียง-ความทนทานต่อแผ่นดินไหว | ต่ำ ผนังบาง | สูง |
| จำนวนชั้นของอาคาร | ไม่เกิน 2 | ตั้งแต่ 3 ขึ้นไป |
| จำนวนที่อยู่อาศัยภายในอาคาร | น้อย | มาก |
| ค่าเช่า | ถูกกว่าแมนชั่น | แพงกว่าอพาร์ทเมนท์ |
ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในญี่ปุ่น
หากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ในญี่ปุ่น คุณควรไปที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ หรือ ฟุโดซังไกฉะ (สำหรับบริการอสังหาริมทรัพย์รายย่อยจะเรียก ฟุโดซังยะซัง 不動産屋さん) ค่ะ ที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถดูอสังหาริมทรัพย์ได้มากมายหลายที่ในครั้งเดียว จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายบริษัทนั้นคุณควรเลือกบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญในการติดต่อกับชาวต่างชาติเป็นพิเศษ ตัวอย่างเช่น Aonissin (青日進) และ Global Trust Network (グローバルトラストネットワーク) ซึ่งรองรับหลายภาษา เช่น อังกฤษ จีน และเกาหลีค่ะ
นอกจากนี้ ในการเช่าอพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่นยังมีเอกสารที่จำเป็นอยู่ 4 อย่าง คุณต้องเตรียมเอกสาร 4 อย่างดังต่อไปนี้ค่ะ
- บัตรประจำตัวผู้อยู่อาศัย (在留カード / Residency card) หรือทะเบียนผู้อยู่อาศัย (住民票 / Certificate of Residency)
- ใบรับรองผู้ค้ำประกัน (連帯保証人の証明書 / Joint guarantor certificate) และใบรับรองตราประทับ (印鑑証明書 / seal certificate)
- ใบรับรองตราประทับของผู้ทำสัญญาเช่า (契約者本人の印鑑証明書 / Contractor's personal seal certificate)
- ใบชำระภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผู้ทำสัญญาเช่า (契約者本人の源泉徴収票 / Tax certificate slip of the contractor)
นอกจากนี้ อาจมีเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องใช้ ขึ้นอยู่กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์หรือตัวอสังหาริมทรัพย์ การถามว่าเอกสารใดที่จำเป็นสำหรับการทำสัญญาเช่าระหว่างที่คุณกำลังหาอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นความคิดที่ดีค่ะ
Comments