เว็บไซต์ข่าว "SUUMO Journal" ซึ่งดำเนินการโดย Recruit Co., Ltd. ได้ทำการสำรวจเรื่องที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและการอยู่อาศัย ในบทความนี้ เราจะแนะนำสถานีบนทางรถไฟสาย JR Yamanote ที่มีค่าเช่าเฉลี่ยที่เหมาะสม โดยอ้างอิงจากผลการสำรวจ "SUUMO จัดอันดับเมือง (สถานี) ที่คนอยากอยู่อาศัยมากที่สุดปี 2024 ฉบับเขตมหานครโตเกียวและปริมณฑล"

สถานีใดบนสาย "JR Yamanote" ของโตเกียวที่มีค่าเช่าเฉลี่ยถูก? ประกาศการจัดอันดับ

อันดับของสถานี 30 แห่งบนทางรถไฟสาย JR Yamanote ที่มีค่าเช่าเฉลี่ยถูก รอบปี 2024

สาย JR Yamanote ยอดนิยม ซึ่งยังได้การจัดรับอันดับสูงใน "การจัดอันดับเมืองที่น่าอยู่" ของ SUUMO ในปี 2024 มีทางรถไฟที่ขยายไปทุกทิศทางจากศูนย์กลางเมืองเข้าสู่สถานีตามสายรถไฟ รวมถึงสถานีโตเกียวและสถานีชินจูกุ ทำให้เป็นส่วนสำคัญของเครือข่ายการขนส่งในโตเกียวค่ะ ดังนั้น ราคาตลาดการเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยสำหรับ 1 คน (พื้นที่ส่วนตัว 10 ตารางเมตรหรือมากกว่าและน้อยกว่า 40 ตารางเมตร แบบอพาร์ทเมนต์สตูดิโอ ห้องนอนหนึ่งพร้อมครัว หรือห้องนอนหนึ่งพร้อมห้องรับประทานอาหารและครัว) ภายในระยะเดิน 15 นาทีจากแต่ละสถานีจะถูกจัดอันดับตามสถานีที่มีราคาค่าเช่าถูกที่สุด ดังที่แสดงในรูปด้านบน มาดูรายละเอียดกันต่อค่ะ

สถานีที่ได้รับความนิยมที่สุดคือ "สถานี Mejiro" และ "สถานี Tabata"! ค่าเช่าเฉลี่ยคือ 88,000 เยน

สถานีที่มีค่าเช่าเฉลี่ยถูกที่สุด 2 แห่งบนสาย JR Yamanote คือสถานี Mejiro และสถานี Tabata ทั้งคู่มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 88,000 เยน และได้รับการจัดอันดับเป็นอันดับแรกทั้งคู่ค่ะ

สถานี Mejiro: สภาพแวดล้อมที่เงียบสงบและแหล่งการศึกษาชั้นเยี่ยม

แรกสุดเรามาดูที่นี่กันค่ะ สถานี Mejiro ในเขตโทชิมะเป็นสถานีที่ไม่มีสายรถไฟ JR สายอื่น ๆ หรือสายรถไฟของบริษัทอื่นวิ่งเลยยกเว้นเพียงสาย Yamanote เท่านั้น ซึ่งเป็นเรื่องแปลกสำหรับสาย JR Yamanote โดยมีเพียง 2 สถานีจากทั้งหมด 30 สถานีที่เป็นสถานีสันโดษ ซึ่งได้แก่สถานี Shin-Okubo (อันดับที่ 11 ด้วยค่าเช่าเฉลี่ย 98,500 เยน) และสถานี Mejiro อาจเป็นเพราะด้วยเหตุนี้เองที่ทำให้บริเวณรอบๆ สถานีมีบรรยากาศที่ค่อนข้างสงบเมื่อเทียบกับสถานี Takadanobaba (อันดับที่ 4 ด้วยค่าเช่าเฉลี่ย 91,500 เยน) และสถานี Ikebukuro (อันดับที่ 8 ด้วยค่าเช่าเฉลี่ย 93,000 เยน) ซึ่งตั้งอยู่ทั้งสองด้านของ Mejiro บนสาย Yamanote ค่ะ อีกลักษณะเฉพาะคือมีสถาบันการศึกษาจำนวนมาก เช่น โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลาย มหาวิทยาลัย และโรงเรียนอาชีวศึกษา โดยมีเขตวิทยาเขตของมหาวิทยาลัยกาคุชุอินกระจายอยู่ทางด้านตะวันออกของสถานี ถ้าคุณเดินออกจากถนน Mejiro-dori ด้านหน้าสถานี คุณจะพบย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบซึ่งดูเหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาชีวิตที่เงียบสงบค่ะ และอีกนัยหนึ่ง ที่นี่ก็เป็นสถานที่ที่คุณสามารถเดินไปยังด้านหน้าของสถานี Takadanobaba และ Ikebukuro ที่มีแหล่งการค้ามากมายในเวลาเพียงประมาณ 15 นาทีได้ด้วยค่ะ

สถานี Tabata: บรรยากาศที่สงบและสภาพแวดล้อมที่สบาย

สถานีอีกหนึ่งที่ได้รับการจัดอันดับให้เป็นอันดับ 1 ก็คือสถานี Tabata ในเขตคิตะ ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางรถไฟสาย JR Yamanote และสาย JR Keihin Tohoku ค่ะ ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือของสถานีนั้นมีฐานจอดรถไฟที่มีสายรถไฟหลายสายวิ่งขนานกัน คุณสามารถมองเห็นรถไฟชินคันเซ็น รถจักรไอน้ำ และรถไฟสินค้าจากสะพานด้านหน้าสถานีหรือผ่านทางรั้วของฐานจอดรถไฟค่ะ ทางออกทางใต้ของสถานีเป็นโครงสร้างขนาดเล็กและดูธรรมดาต่างจากสถานี JR บนสาย Yamanote อื่นๆ และดูเหมือนสถานีรถไฟท้องถิ่นเสียมากกว่าค่ะ ในปี 2023 ได้รับการเลือกเป็นจุดเช็คพอยต์สำหรับการแข่งขันแรลลี่แสตมป์ "Tokyo 23 Wards Hidden Station Rally" ที่จัดโดย JR East Japan และอาจจะคุ้มค่าที่จะเยี่ยมชมเนื่องจากบรรยากาศที่สงบเรียบง่ายค่ะ ซึ่งแม้แต่ JR เองก็ยอมรับให้เป็น "สถานีที่คนไม่ค่อยรู้จัก" แม้จะอยู่ในโตเกียวก็ตามค่ะ ไม่มีสถานที่ค้าปลีกขนาดใหญ่เช่นห้างสรรพสินค้ารอบๆ สถานี แต่มีร้านสะดวกซื้อและซูเปอร์มาร์เก็ตหลายแห่ง และเนื่องจากมีสายรถไฟ 2 สายให้บริการ คุณก็จะไม่พบปัญหาเรื่องการซื้อของในชีวิตประจำวันค่ะ ค่าเช่ายังค่อนข้างถูก ดังนั้นสถานี Tabata ก็ได้รับการจัดอันดับที่ 16 ใน "SUUMO จัดอันดับเมือง (สถานี) ที่คนอยากอยู่อาศัยมากที่สุดปี 2024 ฉบับเขตมหานครโตเกียวและปริมณฑล" ในหมวด "อันดับเมือง (สถานี) ที่คนไม่ค่อยรู้จัก"

ฝั่งทางทิศเหนือของสาย JR Yamanote มีสถานีที่น่าสนใจเต็มไปหมด!

สถานี Nishi-Nippori: สภาพแวดล้อมย่านที่อยู่อาศัยที่แสนสบายและครบครัน

ถ้าคุณเดินทางลงทิศใต้ตามทางรถไฟจากทางออกทางใต้ของสถานี Tabata ประมาณ 10 นาที คุณจะถึงสถานี Nishi-Nippori ซึ่งตั้งอยู่ในเขตอาราคาวะ ซึ่งถูกจัดให้เป็นอันดับที่ 3 ค่ะ ค่าเช่าเฉลี่ยที่สถานี Nishi-Nippori อยู่ที่ 89,000 เยน มีสาย Yamanote และ Keihin Tohoku ของ JR สาย Nippori-Toneri Liner และสาย Chiyoda ของรถไฟใต้ดิน Tokyo Metro ซึ่งวิ่งผ่านสถานี Otemachi สถานี Kasumigaseki และสถานี Omotesando ค่ะ ด้วยการที่มีร้านอาหารจำนวนมากรอบๆ สถานีที่สามารถไปใช้บริการได้สะดวกเช่นร้านกาแฟและร้านโซบะภายในสถานี JR ที่เปิดตั้งแต่เช้าจนถึงกลางคืน ทำให้ผู้ที่ไม่ชอบทำอาหารเองสะดวกอย่างมากค่ะ นอกจากร้านสะดวกซื้อ ซูเปอร์มาร์เก็ต และร้านขายยาแล้ว ถ้าคุณเดินทางทิศใต้จากสถานีไปประมาณ 10 นาที คุณจะพบ "ถนนช้อปปิ้งยานากะกินซ่า" ที่มีร้านค้าประมาณ 60 ร้านอยู่บนถนนยาวประมาณ 170 เมตร การมีถนนช้อปปิ้งยอดนิยมที่ไม่เพียงชาวบ้านในละแวกเท่านั้นแต่ยังมีนักท่องเที่ยวมากมายมาสนุกกับร้านค้าอันหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นร้านขายของชำ ร้านอาหาร และร้านขายของฝาก ก็ทำให้ที่นี่น่าสนใจยิ่งขึ้นค่ะ

ฝั่งทางทิศเหนือของสาย Yamanote ยังมีสถานีอื่นๆ ที่น่าสนใจด้วย

เมื่อดูอันดับจากที่ 4 ขึ้นไป อันดับที่ 4 คือสถานี Takadanobaba ที่อยู่ติดกับสถานี Mejiro อันดับที่ 1 ส่วนอันดับที่ 5 คือสถานี Komagome ที่ติดกับสถานี Tabata อันดับที่ 1 และอันดับที่ 6 คือสถานี Nippori ที่ติดกับสถานี Nishi-Nippori อันดับที่ 3... สถานีที่อยู่ใกล้กันเหล่านี้ติดอันดับต้นๆ หมดเลยค่ะ เมื่อดูที่ 11 อันดับต้นๆ ก็มีสถานีที่เรียงต่อเนื่อง 11 สถานีตั้งแต่สถานี Shin-Okubo ถึงสถานี Uguisudani และตั้งแต่อันดับที่ 12 เป็นต้นไป ค่าเช่าเฉลี่ยก็พุ่งขึ้นเกิน 100,000 เยนเลยค่ะ ดังนั้น ถ้าคุณต้องการให้ค่าเช่าที่พักอยู่ไม่เกิน 100,000 เยน การเล็งสถานี 11 แห่งนี้ที่ตั้งอยู่ทางฝั่งทิศเหนือของสาย JR Yamanote ในการค้นหาที่พักก็ดูเหมือนว่าจะเป็นไอเดียที่ดีค่ะ

พื้นที่แนะนำทางฝั่งทิศใต้ของสาย JR Yamanote: แถบ Meguro ถึง Takanawa Gateway

สถานีที่ได้รับการจัดอันดับสูงสุดคือ 11 สถานีทางฝั่งทิศเหนือของสาย JR Yamanote ค่ะ แต่อย่างไรก็ตาม อาจมีคนบางคนที่คิดว่า "ชอบค่าเช่าที่ถูกก็จริง แต่ถ้าต้องเลือก ก็ขอเลือกอยู่ทางฝั่งทิศใต้ของสาย JR Yamanote ดีกว่า" สำหรับคนเหล่านั้น พื้นที่ที่แนะนำคือ 5 สถานีระหว่างสถานี Meguro และสถานี Takanawa Gateway ซึ่งมีสถานีที่ติดอันดับที่ 12 ถึง 16 ในการจัดอันดับค่ะ

สถานีที่มีค่าเช่าเฉลี่ยถูกที่สุดในฝั่งทิศใต้: สถานี Osaki

ในสถานีทั้ง 5 ที่กล่าวมา สถานีที่มีค่าเช่าเฉลี่ยถูกที่สุดคือสถานี Osaki ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 12 ตั้งอยู่ในเขตชินากาว่าค่ะ ค่าเช่าเฉลี่ยคือ 103,000 เยน นอกจากสาย JR ที่หลากหลาย เช่น สาย Yamanote และสาย Shonan-Shinjuku แล้ว ก็ยังมีสาย Rinkai ที่เดินทางไปสถานี Tokyo Teleport และสถานี Shinkiba ในย่านโอไดบะให้บริการที่นี่ด้วย ตามทางผ่านที่เชื่อมต่อประตูทางเหนือและทางใต้ของสถานี มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในสถานี และร้านขายเสื้อผ้า ร้านขายยา และร้านอาหารเปิดอยู่ และถ้าคุณออกจากประตูตรวจตั๋วและเดินตามทางเดินบนชั้นที่อยู่ทางด้านทิศตะวันออกของสถานี คุณจะพบ "Gate City Ohsaki" และ "Osaki New City" ซึ่งประกอบด้วยห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงาน ทางด้านทิศตะวันตกของสถานีมี "ThinkPark" ซึ่งยังมีอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ด้วย นอกจากนี้ บริเวณรอบ ๆ สถานี Osaki ยังมีอาคารสำนักงานและอาคารคอมเพล็กซ์จากการพัฒนาใหม่ล่าสุดตั้งเรียงราย และย่านที่อยู่อาศัยโบราณก็กระจายอยู่รอบๆ ชานเมืองค่ะ นอกจากนี้ ทางด้านทิศตะวันตกของสถานี อาคารที่มี 37 ชั้นเหนือพื้นดินและ 3 ชั้นใต้ดินที่มีทั้งที่พักอาศัย สำนักงาน ร้านค้า และโรงเรียนอนุบาลกำลังก่อสร้างโดยมีเป้าหมายที่จะสร้างเสร็จภายในปี 2025 จึงดูเหมือนจะเป็นเมืองที่คาดว่าจะมีการพัฒนาในอนาคตค่ะ

สถานีไหนที่อยู่ห่างจากสถานีชินจูกุเพียงหนึ่งสถานี แต่ค่าเช่าเฉลี่ยถูกลงมากกว่า 20,000 เยน?

จากที่เราทราบมาถึงจุดนี้ ราคาตลาดของค่าเช่าระหว่างสถานีที่ติดกันมีการผกผันมาก แต่ก็มักจะอยู่ในช่วงราคาที่คล้ายคลึงกัน ซึ่งแนวโน้มนี้ถือเป็นเรื่องปกติเนื่องจากพื้นที่เหล่านี้อยู่ใกล้กันค่ะ อย่างไรก็ตาม เมื่อดูจากการจัดอันดับ จะมีสถานีที่ราคาตลาดของค่าเช่าลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับสถานีที่อยู่ติดกัน ความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดอยู่ระหว่างสถานี Shinjuku ที่อยู่ในอันดับที่ 24 ด้วยราคาตลาดของค่าเช่าสูงถึง 121,000 เยน และสถานี Shin-Okubo ที่อยู่ติดกันและอยู่ในอันดับที่ 11 ราคาตลาดของค่าเช่าที่สถานี Shin-Okubo คือ 98,500 เยน ซึ่งถูกกว่าสถานีชินจูกุถึง 22,500 เยนค่ะ

ระยะทางเป็นเส้นตรงระหว่างสถานี Shinjuku และสถานี Shin-Okubo อยู่ที่ประมาณ 1.3 กิโลเมตร หรือเท่ากับเดินประมาณ 20 นาที แม้จะอยู่ใกล้กัน แต่สถานี Shin-Okubo ที่ตั้งอยู่ในเขตชินจูกุกลับมีราคาค่าเช่าที่มีความเหมาะสมมากกว่าสถานี Shinjuku ค่ะ สถานี Shin-Okubo เป็นสถานีสันโดษที่ให้บริการโดย JR สาย Yamanote สายเดียวเท่านั้นเช่นเดียวกับสถานี Mejiro ที่อยู่ในอันดับที่หนึ่งค่ะ ซึ่งก็อาจเป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้ราคาค่าเช่าถูกลงแม้จะตั้งอยู่ในทำเลที่ดีค่ะ

อย่างไรก็ตาม หากคุณเดินทางทิศตะวันตกจากสถานี Shin-Okubo ไปประมาณ 5 นาที คุณจะพบสถานี Okubo ของ JR สาย Chuo และผู้อยู่อาศัยในพื้นที่นี้สามารถใช้สายรถไฟทั้ง 2 สายได้ บริเวณรอบๆ สถานีมีร้านค้าหลากหลายแบบและยังเป็นหนึ่งในเมืองเกาหลีชั้นนำของญี่ปุ่น มันได้รับการรู้จักในฐานะเมืองที่นักท่องเที่ยวเข้ามาเพื่อค้นหาสินค้าและอาหารอร่อยจากเกาหลี ซึ่งเกิดจากกระแสฮิตเกาหลีในช่วงปี 2000 นอกจากนี้ยังมีร้านค้าที่ช่วยสนับสนุนการใช้ชีวิตประจำวันอย่างซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านขายยา และเนื่องจากเดินเพียงประมาณ 20 นาทีไปยังสถานี Shinjuku ได้ การหาที่อยู่อาศัยในบริเวณรอบๆ สถานี Shin-Okubo ก็อาจเป็นไแเดียที่ดีหากต้องการอยู่ในชินจูกุ แต่ไม่ต้องการใช้งบประมาณมากเกินไปค่ะ

ข้อมูลการสำรวจ

【สถานีที่สำรวจ】สถานีตามสาย JR Yamanote ที่ระบุไว้ใน SUUMO (เฉพาะสถานีที่มีอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 20 รายการ)

【ทรัพย์สินที่สำรวจ】ทรัพย์สินที่อยู่ภายในระยะเดิน 15 นาทีจากสถานี ระหว่าง 10 และ 40 ตารางเมตร อพาร์ทเมนต์สตูดิโอ ห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมครัว หรือห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมห้องรับประทานอาหารและครัว (ยกเว้นที่มีการเช่าแบบกำหนดระยะเวลาตายตัว) และเป็นทรัพย์สินที่สร้างขึ้นภายใน 35 ปีที่ผ่านมา

【ช่วงเวลาการเก็บข้อมูล】กรกฎาคม 2023 - ธันวาคม 2023

【วิธีการคำนวณค่าเช่า】ค่าเช่ารายเดือนที่เป็นมัธยฐาน รวมค่าบริหารจัดการ ได้รับการคำนวณจากทรัพย์สินให้เช่า (อพาร์ทเมนต์/คอนโดมิเนียม) ที่ระบุไว้ใน SUUMO ในช่วงเวลาที่กล่าวมาข้างต้น (ตั้งระหว่าง 30,000 เยน และ 180,000 เยน)

*ชื่อสถานีและชื่อสายทางรถไฟเป็นชื่อที่ใช้ในเว็บไซต์การค้นหาทรัพย์สิน SUUMO