Trang tin tức "SUUMO Journal" do Công ty Recruit vận hành đã tiến hành một cuộc khảo sát về các chủ đề liên quan đến nhà ở và cuộc sống. Trong bài viết này, dựa theo kết quả của "Bảng xếp hạng những khu phố (ga tàu) bạn muốn sống năm 2024 của SUUMO, trong phạm vi thủ đô", chúng mình sẽ giới thiệu những ga có mức giá thuê nhà hợp lý trên tuyến JR Yamanote. 

Ga nào trên tuyến JR Yamanote ở Tokyo có giá rẻ? Công bố bảng xếp hạng 

Bảng xếp hạng ga có mức giá thuê nhà rẻ trên tuyến JR Yamanote 30 ga phiên bản 2024

Tuyến JR Yamanote được yêu thích trong "Bảng xếp hạng những nơi muốn sống" năm 2024 của SUUMO. Dọc trên tuyến Yamanote có nhiều tuyến đường mở rộng từ trung tâm thành phố đến các hướng khác nhau tại các ga, bao gồm ga Tokyo và ga Shinjuku, khiến đây có thể coi là trung tâm của mạng lưới giao thông nội thành. Từ đó đưa ra xếp hạng giá thuê căn hộ dành cho người sống một mình (diện tích sử dụng từ 10 ~ 40 mét vuông, phòng đơn, 1K, 1DK), cách ga 15 phút đi bộ đổ lại, theo thứ tự từ ga rẻ nhất đến đắt nhất (bảng xếp hạng phía trên). Dưới đây, chúng mình sẽ giới thiệu chi tiết về từng ga nhé.

Đứng đầu là "ga Mejiro" và "ga Tabata"! Giá thuê nhà trung bình là 88.000 yên  

Trong bảng xếp hạng, ga có giá thuê nhà trung bình rẻ nhất trên tuyến JR Yamanote là ga Mejiro và ga Tabata. Cả hai đều có giá thuê nhà trung bình là 88.000 yên, chiếm vị trí số 1.

Ga Mejiro: Môi trường sống yên tĩnh với nhiều cơ sở giáo dục

Ga Mejiro nằm ở quận Toshima là một ga độc lập mà không có các tuyến JR khác ngoài Yamanote hoặc các tuyến của các công ty khác. Đây là điều khá hiếm gặp với các ga trên tuyến JR Yamanote, chỉ có 2 trong tổng số 30 ga là ga độc lập, đó là ga Shin-Okubo (hạng 11, giá thuê trung bình 98.500 yên) và ga Mejiro. Chính vì vậy, dù nằm gần ga Takadanobaba (hạng 4, giá thuê trung bình 91.500 yên) và ga Ikebukuro (hạng 8, giá thuê trung bình 93.000 yên), khu vực xung quanh ga lại khá yên tĩnh. Một đặc điểm khác là có nhiều cơ sở giáo dục như trường trung học, đại học, trường chuyên môn, v.v., và khuôn viên của Đại học Gakushuin nằm ở phía đông ga. Chỉ cần rời khỏi con đường lớn Mejiro-dori ở trước ga, bạn sẽ thấy một khu dân cư yên tĩnh, vậy nên nơi đây có lẽ sẽ phù hợp với những người tìm kiếm cuộc sống yên tĩnh. Mặt khác, bạn cũng có thể đi bộ đến ga Takadanobaba và Ikebukuro, nơi có nhiều cơ sở thương mại, chỉ trong khoảng 15 phút.

Ga Tabata: Không khí huyền bí và môi trường sống dễ chịu 

Một ga khác nằm ở vị trí số 1 là ga Tabata ở quận Kita, có thể sử dụng cả tuyến Yamanote và Keihin Tohoku của JR. Phía tây bắc của ga có một nhà ga xe lửa với nhiều đường ray song song, và bạn có thể nhìn thấy tàu Shinkansen, đầu máy và tàu hàng từ trên cầu trước ga hoặc qua hàng rào của nhà ga. Cửa phía nam của ga có cấu trúc nhỏ gọn, không giống như nhà ga tuyến Yamanote của JR, mà giống như ga của một tuyến đường sắt địa phương nào đó. Năm 2023, ga này đã được chọn làm điểm kiểm tra trong cuộc thi "Rally ga bí ẩn trong 23 quận của Tokyo" do JR East tổ chức. Mặc dù nằm trong thành phố, nhưng JR tự nhận định rằng ga này có không khí mộc mạc và đáng để đến xem một lần. Không có cơ sở thương mại lớn xung quanh ga như trung tâm mua sắm, nhưng ở đây có nhiều cửa hàng tiện lợi và siêu thị. Vì có thể sử dụng hai tuyến đường sắt, bạn sẽ không gặp khó khăn trong việc mua sắm hàng ngày và giá thuê cũng thấp, vì vậy ga Tabata đã được chọn là ga thứ 16 trong "Bảng xếp hạng khu phố (ga) được đánh giá là viên ngọc ẩn" thuộc "Bảng xếp hạng khu phố (ga) bạn muốn sống năm 2024 của SUUMO trong phạm vi thủ đô".

Có nhiều ga hấp dẫn ở khu vực phía bắc tuyến Yamanote của JR! 

Ga Nishi-Nippori: Môi trường sống dễ chịu và đầy đủ

Nếu bạn đi bộ khoảng 10 phút về phía nam dọc theo đường ray từ cửa nam của ga Tabata, bạn sẽ đến ga Nishi-Nippori, nằm ở quận Arakawa, ga nằm ở vị trí thứ 3 trên bảng xếp hạng. Ga Nishi-Nippori có mức giá thuê trung bình là 89.000 yên, nơi có các tuyến đường sắt JR Yamanote và Keihin Tohoku, tuyến đường sắt Nippori-Toneri Liner, và cả tuyến tàu điện ngầm Tokyo Metro Chiyoda đi qua các ga Otemachi, Kasumigaseki và Omotesando. Các cửa hàng cà phê và quán mì soba trong nhà ga JR mở cửa từ sáng đến tối, và có nhiều nhà hàng dễ tiếp cận xung quanh ga, đây là điểm tuyệt vời đối với những người không thường xuyên nấu ăn. Có nhiều cửa hàng tiện lợi, siêu thị và cửa hàng dược phẩm. Ngoài ra, nếu đi bộ khoảng 10 phút về phía nam, bạn sẽ bắt gặp "Khu mua sắm Ginza Yanaka", một con đường dài khoảng 170m với khoảng 60 cửa hàng. Có nhiều cửa hàng thực phẩm, nhà hàng, cửa hàng đồ lưu niệm, và khu mua sắm nổi tiếng này luôn đông đúc với du khách đến thưởng thức ẩm thực, không chỉ riêng người dân địa phương. Đây quả thật là một điểm hấp dẫn gần nhà.

Khu vực phía bắc cũng có các ga hấp dẫn khác 

Khi xem xét từ vị trí thứ 4 trở đi, chúng ta thấy rằng ga Takadanobaba đứng thứ 4, nằm ngay cạnh ga Mejiro đứng thứ nhất, ga Komagome đứng thứ 5 nằm ngay cạnh ga Tabata đứng thứ nhất, và ga Nippori đứng thứ 6 nằm ngay cạnh ga Nishi-Nippori đứng thứ 3... Các ga nằm gần nhau đều nằm trong top đầu. Khi xem xét đến top 11, chúng ta nhận thấy rằng 11 ga liên tiếp từ ga Shin-Okubo đến ga Uguisudani đều nằm trong top. Và từ vị trí thứ 12 trở đi, mức giá thuê nhà trung bình vượt quá 100.000 yên, vì vậy, những người muốn thuê nhà với giá dưới 100.000 yên nên xem xét việc tìm nhà ở 11 ga nằm ở phía bắc của tuyến JR Yamanote.

Các ga được đề xuất ở khu vực phía nam của tuyến JR Yamanote: từ ga Meguro đến ga Takanawa Gateway 

Các ga đứng đầu trong bảng xếp hạng đều tập trung ở 11 ga ở phía bắc của tuyến JR Yamanote. Tuy nhiên, hẳn cũng có những người nghĩ rằng "Dù tôi muốn thuê nhà với giá rẻ nhưng nếu phải chọn thì tôi muốn sống ở phía nam của tuyến JR Yamanote". Đối với những người này, chúng mình đề xuất 5 ga từ ga Meguro đến ga Takanawa Gateway. Khu vực này tập trung các ga từ vị trí thứ 12 đến thứ 16 trong bảng xếp hạng.

Ga có mức giá thuê nhà trung bình thấp nhất ở khu vực phía nam: Ga Osaki 

Trong số 5 ga này, ga có mức giá thuê nhà trung bình thấp nhất là ga Osaki, xếp thứ 12. Khu vực này nằm ở quận Shinagawa, và mức giá thuê nhà trung bình là 103.000 yên. Ngoài các tuyến JR như Yamanote và Shōnan-Shinjuku, ga cũng có tuyến Rinkai đi đến ga Tokyo Teleport ở khu vực Odaiba và ga Shin-Kiba. Dọc theo hành lang nối cửa phía bắc và phía nam của ga là các cơ sở thương mại trong ga, với các cửa hàng quần áo, cửa hàng dược phẩm và nhà hàng. Sau khi ra khỏi ga và đi bộ về phía Đông, bạn sẽ thấy "Gate City Ohsaki" và "Ohsaki New City", bao gồm trung tâm mua sắm và tòa nhà văn phòng. Phía tây của ga còn có "ThinkPark" với tòa nhà văn phòng và tòa nhà thương mại. Ngoài ra, xung quanh ga Osaki có nhiều tòa nhà văn phòng và tòa nhà phức hợp mới được phát triển trong những năm gần đây, và khu dân cư cũ mở rộng ra ngoại vi của những tòa nhà này. Phía tây ga, một tòa nhà 37 tầng trên mặt đất và 3 tầng dưới lòng đất với nhà ở, văn phòng, cửa hàng và trường mầm non đang được xây dựng với mục tiêu sẽ hoàn thành trong năm tài khóa 2025. Có thể nói rằng đây là một khu vực có triển vọng phát triển trong tương lai.

Chỉ cách Shinjuku 1 ga nhưng mức giá thuê nhà trung bình lại thấp hơn hơn 20.000 yên? 

Như chúng ta đã thấy, mặc dù giá thuê nhà giữa các ga liền kề có sự tăng giảm nhưng mức độ chênh lệnh là không quá nhiều. Điều này có thể được coi là điều hiển nhiên vì đây là các khu vực gần nhau về mặt địa lý. Tuy nhiên, khi xem bảng xếp hạng, cũng có các ga mà giá thuê nhà giảm đáng kể so với ga liền kề. Ga có sự khác biệt lớn nhất là ga Shin-Okubo ở vị trí thứ 11, nằm liền kề với ga Shinjuku ở vị trí thứ 24 (giá thuê nhà trung bình là 121.000 yên). Giá thuê nhà tại ga Shin-Okubo thấp hơn ga Shinjuku đến 22.500 yên, chỉ còn 98.500 yên.

Khoảng cách theo đường thẳng giữa ga Shinjuku và ga Shin-Okubo là khoảng 1,3km, chỉ mất khoảng 20 phút đi bộ. Mặc dù nằm ở khoảng cách gần, ga Shin-Okubo tại quận Shinjuku có giá thuê nhà rất hợp lý so với ga Shinjuku. Ga Shin-Okubo giống với ga Mejiro ở vị trí thứ nhất, chỉ có tuyến JR Yamanote đi qua, nên đây cũng có thể là một trong những lý do khiến giá thuê nhà ở đây thấp hơn so với vị trí địa lý.

Tuy nhiên, chỉ cần đi bộ về phía tây từ ga Shin-Okubo trong 5 phút, bạn sẽ đến ga Okubo trên tuyến JR Chuo, và cư dân xung quanh có thể sử dụng 2 tuyến đường sắt. Xung quanh ga có nhiều cửa hàng kinh doanh đa dạng, và đây cũng là một trong những khu phố Hàn Quốc hàng đầu ở Nhật Bản. Từ những năm 2000, nơi đây đã được biết đến như một khu phố mà du khách đến tìm kiếm hàng hóa và ẩm thực Hàn Quốc do sự bùng nổ của làn sóng Hallyu. Vì ở đây có cả các cửa hàng như siêu thị và hiệu thuốc hỗ trợ cuộc sống hàng ngày, hay chỉ cần đi bộ khoảng 20 phút là đến ga Shinjuku, nên nếu bạn nghĩ "Tôi muốn sống ở Shinjuku nhưng nó vượt quá ngân sách của tôi...", thì bạn có thể tìm nhà ở xung quanh ga Shin-Okubo.

Thông tin khảo sát

【Các ga được khảo sát】Các ga dọc theo tuyến JR Yamanote được đăng trên SUUMO (chỉ giới hạn ở các ga có 20 hoặc nhiều hơn các bất động sản được đăng)

【Các bất động sản được khảo sát】Các bất động sản trong phạm vi đi bộ 15 phút từ ga, từ 10 ~ 40 mét vuông, các căn hộ studio, 1K, 1DK (trừ hợp đồng thuê định kỳ), xây dựng trong vòng 35 năm

【Thời gian trích xuất dữ liệu】2023/7～2023/12

【Phương pháp tính toán tiền thuê】Tính toán giá trị trung bình từ tiền thuê hàng tháng bao gồm phí quản lý của các bất động sản cho thuê (căn hộ / chung cư) được đăng trên SUUMO trong khoảng thời gian trên (được thiết lập từ 30.000 yên đến 180.000 yên)

※Tên ga và tên tuyến đường sắt được ghi chú là tên được sử dụng trên trang tìm kiếm bất động sản SUUMO